Boom di acquisti immobiliari a Roma da parte di stranieri

Americani e inglesi i primi acquirenti: il ruolo della flat tax e il prestigio delle agenzie internazionali.

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare romano ha registrato un crescente interesse da parte di acquirenti stranieri, in particolare americani e inglesi. Questo fenomeno è legato a diversi fattori, tra cui la bellezza intramontabile della Città Eterna, le opportunità offerte dal mercato immobiliare di prestigio e soprattutto i vantaggi fiscali introdotti in Italia con la flat tax per i nuovi residenti facoltosi.

Perché gli stranieri investono a Roma?

Roma è sempre stata una destinazione ambita per gli acquirenti internazionali, ma negli ultimi anni il mercato del lusso ha visto un vero e proprio boom. A differenza di altre città italiane come Milano, che attira investitori interessati a un contesto più orientato al business, Roma offre un mix unico di arte, storia e un’atmosfera rilassata che conquista gli stranieri, specialmente quelli in fuga dalle grandi metropoli stressanti.

Americani e inglesi sono tra i principali acquirenti perché vedono Roma come una città sicura per investimenti immobiliari a lungo termine. Inoltre, con la Brexit, molti cittadini britannici benestanti stanno scegliendo l’Italia come alternativa per ottenere vantaggi fiscali e una qualità della vita superiore rispetto a Londra.

Che tipo di immobile cercano?

Gli acquirenti stranieri non cercano semplicemente una casa, ma un’esperienza di vita esclusiva. Le zone più richieste sono quelle centrali e storiche, dove la domanda è alta e l’offerta di immobili di prestigio è limitata. Tra i quartieri più ambiti troviamo:

• Centro Storico : attici e palazzi storici con affreschi, terrazze panoramiche e vista su Piazza Navona, il Pantheon o il Colosseo. Qui gli appartamenti superano facilmente i 200-300 mq , con prezzi che partono da 2 milioni di euro e possono arrivare fino a 10 milioni per le residenze più prestigiose.
• Parioli e Pinciano : quartieri residenziali eleganti, scelti da famiglie benestanti e imprenditori stranieri in cerca di tranquillità e servizi esclusivi. Qui si trovano attici con metrature di 400-500 mq , spesso con terrazzi e giardini privati.
• Trastevere e Aventino : quartieri separati da un mix di storia e modernità, molto apprezzati dagli stranieri per il loro fascino bohémien e la vivacità culturale.
• EUR : per chi cerca residenze moderne con comfort di alto livello, grattacieli con servizio di portineria e ampi spazi verdi.

Le caratteristiche più richieste dagli acquirenti stranieri includono soffitti affrescati, palazzi d’epoca con ascensori modernizzati, terrazze abitabili, vista su monumenti storici, domotica avanzata e garage privati. La maggior parte delle compravendite riguarda immobili di alto standing , con metrature che vanno dai 150 ai 500 mq e prezzi che variano dai 2 ai 10 milioni di euro .

Chi sono gli stranieri che stanno trasferendo la loro residenza fiscale in Italia?

Un ruolo cruciale nell’aumento degli investimenti stranieri a Roma è giocato dalla flat tax per i nuovi residenti , introdotta nel 2017 e recentemente potenziata. Questa misura consente ai nuovi residenti con elevati patrimoni di pagare una tassa forfettaria fissa di 100.000 euro all’anno , recentemente aumentata a 200.000 euro . Questo incentivo fiscale ha attirato principalmente:

• Imprenditori e top manager che vogliono lasciare i Paesi con un’alta tassazione, come il Regno Unito dopo la Brexit o gli Stati Uniti.
• Professionisti della finanza e investitori che desiderano stabilizzarsi in un Paese con un costo della vita inferiore rispetto a Londra o New York.
• Celebrità e sportivi di alto livello , attratti dal fascino italiano e dalla possibilità di acquistare ville e attici nel centro di Roma senza essere sottoposti a un’eccessiva pressione fiscale.

Secondo i dati del Ministero dell’Economia, nel solo 2022 circa 957 persone hanno spostato la loro residenza fiscale in Italia, portando il totale a oltre 2.600 nuovi residenti facoltosi dal 2017 a oggi. Roma è tra le città più gettonate, insieme a Milano e Firenze.

Il valore della fiducia nelle agenzie immobiliari internazionali

Un aspetto fondamentale che incide sulla scelta degli investitori stranieri è l’affidabilità delle agenzie immobiliari con cui si interfacciano. Per un acquirente americano o inglese, acquistare una casa in Italia può sembrare complesso, tra normative differenti, burocrazia e barriere linguistiche. Ecco perché molti di loro preferiscono affidarsi a brand internazionali noti , che possono garantire trasparenza e professionalità nel processo di compravendita.

Century 21 , leader globale nel settore immobiliare, gode di un’ottima reputazione tra gli investitori internazionali, proprio perché offre un servizio di alta qualità e una rete di consulenti con esperienza nel trattare con clienti stranieri. Questo aiuta a instaurare un rapporto di fiducia, semplificando l’acquisto e offrendo un punto di riferimento sicuro anche dopo l’acquisto.

Dal mio punto di vista, il segreto per creare valore per i clienti internazionali è offrire un servizio su misura che vada oltre la semplice intermediazione. Un investitore straniero non cerca solo un immobile, ma una guida affidabile che lo accompagna nell’intero processo, dalla comprensione del mercato locale alle procedure burocratiche, fino alla gestione dell’immobile nel tempo. Per questo motivo, il mio approccio si basa su tre elementi chiave:

1. Trasparenza e consulenza strategica: Aiuto i clienti a capire quali sono le opportunità reali del mercato romano, evitando acquisti emotivi e concentrandosi su soluzioni con un ritorno solido nel lungo periodo.

2. Network internazionale: Collabora con agenzie e professionisti in diverse parti del mondo, garantendo un flusso costante di opportunità per chi vuole investire a Roma.

3. Servizi post-vendita: per molti acquirenti, la gestione dell’immobile è una preoccupazione. Offrire soluzioni per l’affitto breve, la ristrutturazione o la gestione amministrativa è un plus che fidelizza i clienti.

Il ruolo delle agenzie immobiliari internazionali, come CENTURY 21, diventa quindi cruciale nel garantire un processo di acquisto sereno e sicuro per gli investitori stranieri. La loro presenza in più Paesi offre un senso di affidabilità e continuità ai clienti, facilitando le transazioni e consolidando il mercato immobiliare romano come punto di riferimento per acquirenti di alto profilo.